광진구 아파트 시세 현황 재건축 재개발 사업

 

 

광진구는 서울 동부에 위치한 지역으로, 한강과 인접해 있으며 우수한 교통망과 교육 환경으로 인해 주거 선호도가 높은 지역입니다. 최근 몇 년간 광진구의 아파트 시세는 지속적인 상승세를 보였으며, 특히 2024년에는 매매 거래량이 전년 대비 104.6% 증가하는 등 활발한 시장 동향을 나타냈습니다. ​

광진구 아파트 시세 현황

2024년 12월 기준, 광진구의 평균 아파트 매매가는 3.3㎡당 약 4,266만 원으로 집계되었습니다. 이는 전년 대비 상승한 수치로, 지역 내 다양한 개발 호재와 인프라 확충이 시세 상승에 긍정적인 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 

주요 동별 아파트 시세

• 구의동: 평균 아파트 시세는 3.3㎡당 약 4,547만 원으로, 역세권 및 대형 단지 아파트들이 높은 시세를 기록하고 있습니다. ​
• 자양동: 자양동의 아파트 시세는 다양한 편이며, 예를 들어 '광진트라팰리스'는 64평형 기준으로 26억 7,000만 원, '광진하우스토리한강'은 53평형 기준으로 24억 7,000만 원에 거래되고 있습니다. ​
• 광장동: '광장현대9단지'의 84.96㎡(약 32평) 아파트는 2024년 11월 기준으로 14억 1,500만 원에 거래되었으며, 전세가는 9억 7,000만 원으로 전세가율은 약 68%를 나타냈습니다. ​

시세 상승 요인 분석

1. 교통 인프라 개선: 광진구는 지하철 2호선, 7호선, 5호선 등 다양한 노선이 지나며, 강변북로와 올림픽대로 등 주요 도로와의 접근성이 뛰어납니다. 이러한 교통 편의성은 주거 수요를 증가시키는 주요 요인 중 하나입니다.​
2. 교육 환경: 광진구는 우수한 학군과 다양한 교육 시설이 밀집해 있어 학부모들의 선호도가 높습니다. 이는 아파트 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.​
3. 개발 호재: 자양동과 구의동 일대의 재개발 및 재건축 사업, 그리고 한강변을 중심으로 한 다양한 개발 프로젝트가 진행 중이며, 이러한 개발 호재는 지역 가치 상승에 기여하고 있습니다.​

향후 전망

광진구의 아파트 시장은 안정적인 상승세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 특히, 지속적인 인프라 개선과 개발 프로젝트의 진행은 지역의 가치를 더욱 높일 것으로 보입니다. 다만, 부동산 시장의 변동성 및 외부 경제 요인 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.​

광진구 아파트 시세에 대한 자세한 정보는 광진구 부동산 정보광장을 통해 확인하실 수 있습니다.

 

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광진구 아파트 재건축 재개발 사업

광진구는 서울 동부에 위치한 한강변 지역으로, 우수한 교통망과 교육 환경을 갖추고 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다. 최근 재건축 및 재개발 사업이 활발하게 진행되며 지역 가치가 더욱 상승하고 있습니다. 아래는 광진구에서 주목할 만한 재건축 아파트와 관련 사업들에 대한 상세한 정보입니다.​

1. 광장극동아파트 재건축

광장극동아파트는 광진구 광장동에 위치한 대단지로, 1차(448가구)는 1985년, 2차(896가구)는 1989년에 준공되었습니다. 한강과 인접해 있으며, 지하철 5호선 광나루역이 단지 앞에 있어 교통 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 내 보성·광남유치원과 인근 광남초·중·고 등 우수한 학군을 갖추고 있어 학부모들에게 인기가 높습니다. 2023년 주택 재건축 안전진단 규제 완화 이후 정밀안전진단에서 E등급을 받아 재건축이 확정되었으며, 현재 재건축 추진이 본격화되고 있습니다. 인근에는 하이엔드 아파트인 '포제스한강'이 평당 1.2억 원에 분양되었으며, 워커힐아파트 등도 재건축을 추진 중으로, 한강변을 따라 고급 주거지로 재탄생할 예정입니다. ​

2. 자양7구역 주택재건축

자양7구역은 광진구 자양3동 일대 44,187.6㎡ 규모의 부지로, 지하 2층~지상 25층, 총 917가구 규모의 신축 아파트 단지로 재개발될 예정입니다. 현재 사업이 진행 중이며, 완공 시 지역의 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다. ​

3. 구의·광장 권역 개발 계획

광진구는 구의·광장 권역을 '역사·문화예술' 거점으로 특화하여 개발할 계획입니다. 동서울터미널 개발 계획이 본격화되면서 동북권의 랜드마크로 조성하고, 지구단위계획을 재정비하여 광나루역 일대의 중심 기능을 강화할 예정입니다. 또한, 한강변의 저층 주거지 재건축을 통해 수변 친화적인 명품 주거 단지로 조성할 계획입니다. 

4. 기타 재건축 및 재개발 사업

광진구에는 이 외에도 여러 재건축 및 재개발 사업이 진행 중입니다. 자양1재정비촉진구역, 구의맨션, 대영연립, 중앙연립 등 다양한 단지에서 재건축이 추진되고 있으며, 일부는 이미 이전고시를 마치고 새로운 단지로 탈바꿈하고 있습니다. 이러한 사업들은 지역의 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. ​

 

광진구의 재건축 및 재개발 사업은 지역의 인프라 개선과 주거 환경 향상에 큰 역할을 하고 있으며, 향후 지역 가치 상승에도 기여할 것으로 예상됩니다.