토지 매매 법적 절차, 시장 동향, 가격 정보, 세금
서울시의 토지 매매에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 토지 매매는 단순한 부동산 거래를 넘어 법적 절차, 시장 동향, 가격 정보, 세금 등 다양한 요소를 고려해야 하는 복합적인 과정입니다. 아래에서 주요 정보를 정리해드리겠습니다.📌 1. 서울시 토지 매매 개요서울시는 대한민국의 수도로서 토지의 가치가 높고, 매매 시 다양한 규제와 절차가 적용됩니다. 토지 매매는 주로 개인 간 거래, 법인 간 거래, 경매 등을 통해 이루어지며, 각 방식에 따라 절차와 유의사항이 다릅니다.📊 2. 토지 매매 절차정보 수집 및 분석서울시 부동산 정보광장(https://land.seoul.go.kr/)을 통해 토지의 지번, 면적, 용도지역, 지목, 공시지가 등을 확인할 수 있습니다.매물 검색부동산114(https://w..
2025. 4. 22.
땅(토지) 매매 시 반드시 알아야 할 세금, 비용, 절차, 주의사항 종합 가이드 (2025년 기준)
📌 땅(토지) 매매 시 반드시 알아야 할 세금, 비용, 절차, 주의사항 종합 가이드 (2025년 기준)1. 🏡 토지 거래의 기본 이해● 토지 매매의 정의토지 매매란, 일정한 금액(매매가)을 받고 토지 소유권을 이전하는 거래입니다. 거래 시점에 따라 매수인(사는 사람), 매도인(파는 사람) 각각의 세금과 비용이 발생합니다.● 토지는 주택과 다르다주택과 달리 공시가격 기준 세율이 다르고,토지이용계획, 지목, 용도지역, 건폐율 등 확인사항이 훨씬 많습니다.대부분의 토지는 부가세 과세대상이 아니라는 점도 차이점.2. 💰 땅 매매 시 발생하는 세금 총정리🧾 (1) 매수자 입장 – 토지 매입 시 부담하는 세금1) 취득세기본세율: 4.6% (지방교육세, 농어촌특별세 포함)계산 기준: 실거래가 또는 시가표준액 ..
2025. 4. 18.
빌딩 매수 법인 vs 개인 취득 비교분석
빌딩(상가, 오피스 등 수익형 부동산)을 매수할 때 법인 명의로 할지, 개인 명의로 할지는 세금, 자금운용, 상속/증여, 부동산 정책 등 여러 요소에 따라 유불리가 달라집니다. 아래에서 법인 vs 개인의 빌딩 매수를 주요 항목별로 자세히 비교해드릴게요.🏢 1. 취득 시 – 취득세 비교구분개인 명의법인 명의취득세율기본 4.6% (지방교육세 포함)동일 (4.6%)부동산 다주택 규제 영향주거용은 중과 대상 가능주택 아닌 경우는 중과 없음자금 출처 조사상대적으로 간단함법인은 자금조달계획 및 회계상 투명성 요구결론: 비주거용(상가, 오피스) 빌딩의 경우 취득세율 자체는 개인과 법인 동일.단, 자금 출처 조사가 법인이 더 까다롭고 투명성 요구가 강함.💸 2. 보유 시 – 재산세, 종합부동산세, 법인세, 기타 세..
2025. 4. 6.
