반응형 부동산정보35 같은 평수면 부담도 적을 줄 알았는데, 은마 재건축 분담금이 4억3000만원인 이유 1. 같은 84㎡를 받아도 4억3000만원이 필요합니다 은마아파트에서 기존 전용면적 84㎡와 같은 면적의 새 아파트를 신청할 때 필요한 추정 분담금이 4억3000만원으로 늘었습니다. 2026년 5월보다 1억1000만원 증가한 금액이며, 아직 최종 납부액은 아닙니다. 재건축을 처음 접하면 기존 집과 같은 크기를 선택할 경우 추가 비용도 크지 않을 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 같은 면적을 받는다고 해서 재건축에 들어가는 비용까지 같아지는 것은 아닙니다. 새집을 짓는 비용과 사업에서 벌어들이는 수입이 달라지면 조합원이 내야 하는 돈도 달라집니다. 서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 조합은 조합원 분양신청을 앞두고 평형별 추정 분담금을 다시 계산해 2026년 9월 22일 공지했습니다. 기.. 2026. 9. 29. 연 1.5%로 5억원, 알고 보니 집값보다 전용 85㎡의 서열을 바꿨다 삼성전자 무주택 임직원이 연 1.5%로 최대 5억원을 빌릴 수 있게 되면서 동탄과 수원 영통의 주택 수요가 빠르게 움직이고 있습니다. 그러나 핵심은 단순히 대출 한도가 커졌다는 데 있지 않습니다. 25억원 이하이면서 전용면적 85㎡ 이하인 주택에 구매력이 집중되는 구조가 만들어졌다는 점이 더 중요합니다. 1. 연 1.5% 대출이 동탄·영통을 움직인 이유 보도자료 및 관련 뉴스 참고 이미지 (‘연 1.5%로 5억원 대출’ 삼성맨 집 사러 나섰나…동탄·영통 ‘반세권’ 들썩) 삼성전자는 무주택 임직원을 대상으로 주택 매매 시 최대 5억원, 임차 시 최대 3억원을 지원하는 주거안정대출을 시행합니다. 임직원이 부담하는 금리는 연 1.5%이며, 제도는 2035년까지 운영될 예정입니다. 대출 .. 2026. 9. 20. 2주택자들이 집을 내놓는 이유, 양도세만 문제인 줄 알았는데 2주택자가 집을 내놓는 이유는 양도세 하나로 설명하기 어렵습니다. 앞으로 집을 유지하는 데 드는 비용과 지금 팔았을 때 남는 돈을 함께 따지기 때문입니다. 지금은 중과 유예 종료와 세제개편 논의가 겹쳐, 시행 중인 제도와 앞으로 바뀔 개편안을 구분하는 일이 특히 중요합니다. 1. 집을 내놓는 이유는 팔 때 내는 세금만이 아닙니다 집이 두 채라면 자산은 늘어나지만, 매달 쓸 수 있는 돈까지 넉넉해지는 것은 아닙니다. 대출이자와 수선비를 내야 하고, 임차인이 나갈 때는 보증금을 돌려줄 자금도 필요합니다. 집값이 오르더라도 매도 전에는 그 차익을 생활비로 쓰기 어렵습니다. 최근 2주택자 비중 하락과 매물 증가를 이해할 때도 이러한 사정을 함께 살펴봐야 합니다. 세금 부담이 커질 가능성은 매도를 고민하.. 2026. 9. 19. 주담대 금리 8%까지 오른다는데, 지금 대출자가 점검할 5가지 주택담보대출 금리 8%는 모든 대출자에게 곧바로 적용되는 확정 금리가 아닙니다. 다만 주요 은행의 고정형 금리 상단이 이미 연 6% 후반에 도달한 만큼, 금리가 추가로 올라도 버틸 수 있는지 미리 계산할 필요가 있습니다. 1. 주담대 8% 전망이 나온 배경부터 정확히 살펴보기 Photo by IRa Kang on Unsplash (Search: "Seoul apartment buildings mortgage interest rate") 현재 확인해야 할 숫자는 8%라는 전망보다 연 4.94~6.92%라는 실제 금리 구간입니다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 주택담보대출 고정금리 가운데 5년 주기형과 혼합형 금리가 이 범위에 들어왔습니다. 신한은행을 제외하면 금리 .. 2026. 9. 19. 이재명 대통령 분당 수내동 아파트는 어디? 매매 17억 근저당권 설정 이유 이재명 대통령 부부가 28년간 소유했던 경기 성남시 분당구 수내동 아파트를 매도하는 과정에서 매수인에게 17억 7,000만 원 상당의 근저당권을 설정해 준 사실이 알려지며 정치권과 부동산 시장에서 논란이 불거졌습니다.1. 사건의 핵심 개요매매 대상 및 금액: 분당구 수내동 양지마을 아파트(전용면적 164㎡)를 29억 원에 매도했습니다.근저당 설정: 소유권 이전 등기와 동시에, 매도인(이 대통령 부부)이 매수인(구매자)을 채무자로 지정해 채권최고액 17억 7,000만 원(매매가의 약 61%)의 근저당권을 설정했습니다.거래 방식: 매수인이 잔금을 당장 다 치르지 못하자, 매도인이 집값을 나중에 받기로 하고 소유권부터 넘겨준 이른바 '매도인 금융(Vendor Financing)' 형태의 거래입니다.2. 주요 .. 2026. 7. 21. 화성시 동탄구 용인시 기흥구 구리시 토지거래허가구역 신규지정 원인 및 효과 기한 가장 최근 정부와 지자체에 의해 전격적으로 발표된 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 일대(총 170.5㎢)의 토지거래허가구역 신규 지정에 대해, 앞서 설명해 드린 핵심 요약을 대폭 확장하여 지정 현황, 구체적인 추진 배경 및 원인 분석, 시장에 미치는 파장과 규제 효과까지 상세하게 나누어 설명해 드립니다.1. 신규 지정 지역 및 구체적 가이드라인 현황정부(국토교통부)와 경기도는 부동산시장점검회의 및 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 수도권에서 가장 과열 징후가 뚜렷한 3개 지역을 토지거래허가구역으로 묶었습니다.지정 지역지정 면적대상 부동산 형태지정 기간경기 화성시 동탄구55.52㎢5개 층 이상의 공동주택(아파트)2026. 07. 05 ~ 2027. 12. 31 (1년 6개월)경기 용인시 기흥구81.. 2026. 6. 30. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 반응형
