압구정동 재건축 현재상황, 압구정 5구역 현대건설 vs 아크로이앤씨 어느 시공사로 ?

현재 압구정동 재건축은 서울시의 **'신속통합기획(신통기획)'**을 바탕으로 과거와는 비교할 수 없을 만큼 빠른 속도로 진행되고 있습니다. 특히 아파트 지구가 총 6개의 구역으로 나뉘어 각기 다른 속도로 추진 중인데, 주요 내용을 정리해 드립니다.

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1. 압구정 재건축 구역별 현황

가장 핵심인 2, 3, 4, 5구역이 현재 신속통합기획 확정 후 설계사 선정까지 마친 상태로 속도가 가장 빠릅니다.

구역	대상 단지	진행 단계	주요 특징
2구역	현대 9·11·12차 등	조합설립인가	프랑스 건축가 크리스티앙 드 포잠박 참여 (예술적 디자인)
3구역	현대 1~7·10·13·14차 등	조합설립인가	압구정의 대장주, 한강 보행교 신설 및 최고 70층 추진
4구역	현대 8차, 한양 4·6차 등	조합설립인가	한강 변 조망 극대화 설계, 현대와 한양의 조화
5구역	한양 1·2·3차	조합설립인가	쾌적한 거주 환경 중심, 중소형부터 대형까지 다양한 평수
1·6구역	미성 1·2차 / 한양 5·7·8차	추진위/조합	6구역은 통합 재건축 논의 중으로 상대적으로 속도 완만

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2. 핵심 포인트 (2026년 기준 주요 변화)

• 70층 초고층 랜드마크: 서울시의 층수 제한 폐지로 인해 압구정 3구역을 중심으로 최고 70층 내외의 초고층 설계가 추진되고 있습니다. 이는 한강 변 스카이라인을 완전히 바꿀 예정입니다.
• 공공기여 및 한강 보행교: 압구정 3구역에서 성수동까지 연결되는 한강 보행교 신설안이 논의되고 있습니다. 이는 압구정을 단순 주거지가 아닌 서울의 문화·경제 거점으로 만들려는 계획입니다.
• 덮개공원 조성: 올림픽대로 위를 덮어 한강공원으로 바로 연결되는 **'덮개공원'**이 조성될 예정입니다. 이사가시려는 현대나 한양아파트에서 한강까지 앞마당처럼 걸어 나갈 수 있게 됩니다.

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3. 투자 및 거주 시 고려사항

• 조합원 지위 승계 제한: 압구정은 현재 투기과열지구로 지정되어 있어, 조합설립인가 이후 매수 시 **조합원 지위 승계가 가능한 매물(10년 보유 5년 거주 1주택자 등)**인지 반드시 확인해야 합니다.
• 추가 분담금: 초고층 및 하이엔드 설계로 진행되는 만큼 향후 발생할 추가 분담금이 클 수 있습니다. 하지만 재건축 후의 자산 가치 상승분은 이를 상회할 것으로 기대되어 대기 수요가 매우 많습니다.

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압구정 5구역(한양 1·2차)은 현재 압구정 재건축 지구 중에서도 가장 눈에 띄는 속도를 내고 있으며, 특히 2026년 상반기는 시공사 선정이라는 역사적 변곡점에 와 있습니다.

1. 2026년 현재 진행 상황: "시공사 선정 수주전"

압구정 5구역은 현재 시공사 선정 절차가 본격적으로 진행 중입니다.

• 시공사 선정 임박: 2026년 4월 현재, 시공사 입찰이 마감되었으며 현대건설과 DL이앤씨의 맞대결이 성사되었습니다.
• 선정 총회 예정: 오는 2026년 5월 30일, 조합원 총회를 통해 최종 시공사가 결정될 예정입니다. 이는 압구정 2~5구역 중 시공사 선정을 가장 먼저 완료하는 구역이 될 가능성이 큽니다.

2. 정비계획 주요 내용 (확정안)

지난 2025년 8월, 서울시 도시계획위원회 심의를 통과하며 구체적인 청사진이 확정되었습니다.

• 규모 및 층수: 기존 1,232가구에서 최고 50층(최고 높이 250m), 총 1,401가구의 대단지로 탈바꿈합니다. (일부 동은 초고층 랜드마크로 설계)
• 용적률: 제3종 일반주거지역 기준 300% 이하를 적용받습니다.
• 한강 변 특화 설계: 한강 변 첫 주동은 20층으로 계획하여 리듬감 있는 스카이라인을 형성하며, 단지 북측에 한강 조망 데크와 소공원이 조성됩니다.

3. 압구정 5구역의 특징과 장점

• 탁월한 교육 환경: 청담~압구정 초·중·고교를 잇는 안전한 통학로가 4구역과 연계되어 조성됩니다. 아이들이 도보로 안전하게 학교를 다닐 수 있는 환경이 강화됩니다.
• 한강 접근성: 4구역과 5구역 사이에 '한강 가는 길' 가로 활성화 구간이 조성되어, 단지 내에서 한강공원까지의 접근성이 매우 뛰어납니다.
• 압구정 내 빠른 속도: 3구역(현대아파트 중심)이 공공기여 이슈 등으로 다소 보류와 수정을 거치는 동안, 5구역은 신속통합기획의 취지에 맞춰 가장 매끄럽게 심의를 통과하며 속도를 내고 있습니다.

4. 이사 계획 시 참고사항

어머니께서 고민하시는 "압구정 내 이동" 관점에서 볼 때, 5구역은 다음과 같은 매력이 있습니다.

• 실거주 만족도: 한양 1·2차는 전통적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 재건축 이후에는 한강 변 하이엔드 단지로서의 위상이 더욱 높아질 것입니다.
• 자산 가치: 2026년 5월 시공사가 선정되고 나면 브랜드 가치가 더해져 자산 가치가 한 단계 더 점프할 가능성이 큽니다. 2026년 이사 운이 가장 좋을 때, 이 시공사 선정 결과를 확인하고 대형 평수로 갈아타시는 것은 매우 현명한 전략입니다.

5구역의 시공사로 **현대건설(디에이치)**이나 DL이앤씨(아크로) 중 어느 브랜드가 선정되느냐에 따라 단지의 성격이 조금 달라질 수 있으니, 5월 말 총회 결과를 지켜보시는 것을 추천드립니다.

 

압구정 5구역(한양 1·2차)의 시공권을 두고 국내 최고의 하이엔드 브랜드인 **현대건설(디에이치)**과 **DL이앤씨(아크로)**가 맞붙었습니다. 두 건설사 모두 압구정을 브랜드의 상징으로 삼으려 하는 만큼 제시하는 조건이 파격적입니다.

각 시공사의 장단점과 전략을 비교해 드립니다.

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1. 현대건설: THE H (디에이치)

현대건설은 압구정의 터줏대감인 '현대아파트'의 상징성을 계승하며 **'압구정 현대 타운화'**를 전략으로 내세우고 있습니다.

• 장점:
  • 압구정 상징성: 압구정 현대아파트를 지은 원조 건설사로서의 역사적 정통성이 강력합니다.
  • 브랜드 파워: 하이엔드 브랜드 **'디에이치(THE H)'**의 희소성을 강조하며, 압구정 3구역 등 인접 구역 수주전에서도 유리한 고지를 점해 대단지 통합 브랜드 효과를 노릴 수 있습니다.
  • 자금력: 업계 최고 수준의 신용등급을 바탕으로 조합원들의 추가 분담금 부담을 줄이는 금융 조건을 제시할 가능성이 큽니다.
• 단점:
  • 희소성 희석 우려: 압구정 전역을 현대가 수주할 경우, 5구역만의 차별화된 개성이 부족해질 수 있다는 시각이 있습니다.
  • 보수적 설계: 전통을 중시하다 보니 파격적인 디자인보다는 안정적이고 클래식한 설계를 선호하는 경향이 있습니다.

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2. DL이앤씨: ACRO (아크로)

DL이앤씨는 '아크로 리버파크', '아크로 리버뷰'를 통해 한강 변 하이엔드 주거의 기준을 세운 강자입니다.

• 장점:
  • 한강 변 특화 노하우: 한강 조망권을 극대화하는 설계와 평면 구성에 있어 '아크로'만의 독보적인 데이터와 경험을 보유하고 있습니다.
  • 독창적 디자인: 5구역만을 위한 **'하이엔드 커스터마이징'**을 강조합니다. 현대와는 차별화된 5구역만의 랜드마크 이미지를 구축하려는 조합원들에게 어필합니다.
  • 실속형 하이엔드: 화려함뿐만 아니라 주거의 실용성과 고급스러움을 동시에 잡는 평면 설계로 정평이 나 있습니다.
• 단점:
  • 현대와의 브랜드 경쟁: '압구정은 곧 현대'라는 입주민들의 향수와 정통성 프레임을 넘어야 하는 숙제가 있습니다.
  • 인근 구역 연계성: 3구역 등 대규모 구역들이 현대 쪽으로 기울 경우, 단독 섬처럼 남을 수 있다는 우려가 존재할 수 있습니다.

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3. 비교 요약표

비교 항목	현대건설 (디에이치)	DL이앤씨 (아크로)
핵심 전략	압구정 현대의 귀환, 통합 브랜드 효과	한강 하이엔드의 정점, 5구역 특화 설계
이미지	웅장함, 전통, 압도적 자금력	세련됨, 한강 조망 특화, 평면의 장인
강점	압구정 내 현대 가문의 상징성	아크로 리버파크를 잇는 한강 변 랜드마크
추천 성향	안정적인 대단지 프리미엄을 중시할 때	감각적인 디자인과 조망권을 우선할 때