주택담보대출이란? 2025년 10월 현재 은행별 주담대 이율 정리

주택담보대출(주담대)이 무엇인지 , 은행별(대표상품 기준) 현재(자료 기준: 2025-10-09) 이율을 표로 정리

(주의: 은행·상품·신용등급·대출금액·만기·우대조건에 따라 실제 적용 금리는 달라집니다.)

1) 주택담보대출(주담대)이란 — 핵심 정리

• 정의: 주택(아파트·단독주택 등)을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 대출입니다. 신용대출보다 일반적으로 금리가 낮고, 담보(주택)에 근저당권을 설정합니다. 
• 금리 형태: 고정금리(대출기간 중 금리 동일), 변동금리(기준금리(COFIX·금융채·KORIBOR 등) 연동), 혼합(초기 고정 → 이후 변동) 등이 있습니다. 
• 상환방식: 원리금균등, 원금균등, 만기일시 등. 만기·거치기간에 따라 월상환액 구조가 달라집니다. 
• 규제(한도/비율): LTV(담보인정비율), DTI/DSR(소득기반 상환능력 지표) 등 규제의 적용을 받습니다. 규제지역·(다주택 여부 등)에 따라 LTV가 낮아지거나 대출이 제한될 수 있습니다. (예: 2025년 이후 일부 규제는 수도권·조정지역에 대출한도 제한을 둠) 
• 정부/공적상품: 한국주택금융공사의 보금자리론·디딤돌 등은 고정금리·장기상품으로 실수요자에게 인기 있으며, 공사 공시 금리가 매월 공지됩니다. (보금자리론 예: 2025-10-01 기준 10~30년 3.75~3.95% 등) 

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2) 은행별 대표 이율(요약표) — 자료 기준: 2025-10-09(공시/상품페이지 기준)

표의 숫자는 상품별 예시(공시·상품안내·언론) 기준의 대표 범위입니다. 실제 적용금리는 신용등급·대출금액·만기·거치/상환방식·우대조건·담보가치 등에 따라 달라지므로, 본인 맞춤 금리는 은행의 ‘개인별 금리조회’ 또는 영업점 상담으로 확인하세요.

은행대표상품(예시)대표 금리(예시 범위, 연%)고정/변동(주요형태)출처(예시)

 

KB국민은행	KB스타 아파트담보대출(구입, 변동형 등)	예시: ≈ 4.19% (변동상품 공시 최저 예시, 2025-10-09 기준) — 상품/조건별 상이	변동·혼합 선택 가능
신한은행	신한주택대출(아파트)	예시: 최저 ≈ 3.46% ~ 최고 ≈ 5.10% (상품 예시표) — 조건별 상이	변동·혼합
우리은행	우리아파트론(일반자금)	예시: 최저 ≈ 3.68% ~ (기준금리 예시 4.88 → 산출) — 상품/기준금리·우대에 따라 차등	변동·혼합(상품별)
하나은행	하나원큐 아파트론 / 하나 아파트론	예시: 3%대 중반 ~ 4%대 초중반(상품/조건별 상이) (은행 공시·보도 참고)	변동·혼합
NH농협은행	NH 주택담보대출(대표상품)	예시: 3.x% ~ 6%대(조건별 최저/최고 차이 큼) — 공시표 확인 권장	변동·혼합
카카오뱅크	카카오뱅크 주택담보대출	공식표기: 연 3.50% ~ 5.35% (상품페이지 표기)	변동·상품별
케이뱅크	케이뱅크 아파트담보대출(모바일)	공시/보도 예시: 하단 ~3.8%대, 상단은 6~7%대까지(조건별) — 최근 일부 보도에서 범위 확대	변동·혼합
SC제일은행	퍼스트홈론 등	예시 공시: (상품별) 고정형 일부 5%대 표기 사례 있음(상품/시점별 상이)	고정·변동 상품 존재
IBK기업은행	IBK 주택담보대출(대표상품)	예시: 4%대 초중반(상품/시점·조건에 따라 변동) — 은행 공시·보도 참고	변동·혼합

간단 해석 (요지)

• **인터넷전문은행(카카오·케이)**는 비대면·우대조건으로 최저구간이 낮게 홍보되는 경우가 많지만, 조건(신용·거래실적)에 따라 상단 금리가 크게 다를 수 있습니다. 
• **전통적 시중은행(KB·신한·우리·하나·NH·IBK 등)**은 공시·상품설명서에 기준금리·가산금리·우대금리 표를 공개하며, 개인별 최종금리는 은행 심사 후 확정됩니다. 
• 보금자리론(주택금융공사) 같은 공적상품은 장기·고정금리로 안정적이며, 2025-10-01 기준 보금자리론(만기별) 금리표가 공시되어 있습니다 (예: u-보금자리론 10년 3.75% 등). 실수요자 비교 고려 대상입니다. 

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3) 주의사항(꼭 읽어주세요)

1. **표의 금리는 ‘대표 예시’**입니다. 동일 은행이라도 신용·담보·우대조건·대출금액·만기에 따라 최종 금리 차이가 큽니다. (예: 동일 상품의 최저·최고가 몇 %p 차이) 
2. **대출한도(또는 실행 가능 여부)**는 강남·압구정처럼 규제지역일 경우 LTV·대출한도·대출목적(구입/생활자금)에 따라 크게 제한될 수 있습니다(최대한도 규제 등). 귀하(압구정동 거주) 사례는 규제 영향을 받을 가능성이 큽니다. 
3. 금리조회 방법: 은행별 ‘개인별 금리조회’(비대면 한도/금리 조회), 은행연합회 소비자포털(공시자료), 한국주택금융공사(보금자리론·디딤돌) 등을 통해 비교하세요.