압구정 재건축 2,3,4,5구역 진행상황과 압구정 5구역 심층분

 

 

대한민국 재건축 최대어로 꼽히는 강남구 압구정아파트지구(2·3·4·5구역)는 최근 시공사 선정과 인허가 절차에서 엄청난 속도를 내며 본격적인 궤도에 올랐습니다.

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각 구역별로 진행 단계와 건설사 라인업이 뚜렷해지고 있는데, 현재 상황을 구역별로 자세히 정리해 드릴게요.

🏢 구역별 현재 진행 상황

2구역 (신현대 9·11·12차) : 가장 빠른 속도, 첫 통합심의 통과

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압구정 지구 내에서 사업 속도가 가장 앞서 있는 곳입니다.

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• 현재 단계: 서울시 정비사업 통합심의(건축·교통·환경 등)를 압구정 구역 중 최초로 통과했습니다. 재건축의 핵심 관문을 넘은 만큼 향후 사업시행인가 절차도 빠르게 진행될 예정입니다.
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• 시공사 및 규모: 현대건설이 시공을 맡았으며, 기존 단지를 허물고 최고 66층, 총 2,381세대 규모의 한강변 초고층 랜드마크 단지로 탈바꿈하게 됩니다.
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• 특징: 한강변 특별건축구역으로 지정되어 독창적인 외관 디자인이 적용되며, 한강공원으로 바로 연결되는 입체보행교와 개방형 도서관 등이 기부채납 형태로 조성됩니다.
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3구역 (구현대 1~7·10·13·14차 등) : 시공사 선정 완료, 최대 규모

압구정 재건축 전체 구역 중 규모가 가장 크고 입지가 좋아 시장의 관심이 가장 집중되는 곳입니다.

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• 현재 단계: 우여곡절 끝에 정비계획안을 확정 짓고 최근 조합원 총회를 통해 현대건설을 최종 시공사로 선정했습니다. (이로써 현대건설은 2구역에 이어 3구역까지 거머쥐며 압구정 한강변의 거대한 '현대 타운' 기틀을 마련했습니다.)
• 특징: 한강을 남향으로 조망할 수 있는 세대가 많아 상징성이 큽니다. 성수동과 압구정을 잇는 공공보행교(기부채납) 이슈가 있었으며, 최고 70층 내외의 초고층 단지 조성을 목표로 하고 있습니다. 시공사 선정을 마친 만큼 2구역의 뒤를 이어 통합심의 준비에 속도를 낼 전망입니다.
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4구역 (현대8차, 한양3·4·6차) : 하이엔드 대세 속에 대형 건설사 매치

2·3구역에 비해 단지 규모는 상대적으로 작지만, 알짜 입지로 평가받는 곳입니다.

• 현재 단계: 시공사 입찰을 진행한 결과, 최종적으로 삼성물산이 시공권을 확보했습니다. 삼성물산은 세계적인 건축 설계사 '노먼 포스터'와의 협업 및 '컬리넌 압구정'이라는 프로젝트명을 제안하며 수주에 성공했습니다.
• 특징: 현대건설이 2, 3, 5구역을 휩쓰는 가운데 삼성물산이 4구역을 차지하며 래미안의 자존심을 지켰습니다. 4구역 조합 역시 시공사 파트너가 정해진 만큼 건축심의 및 사업시행인가를 위한 본격적인 설계 구체화 단계에 진입했습니다.
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5구역 (한양1·2차) : 시공사 선정 완료, 쾌적한 중형 단지

• 현재 단계: 대형 건설사들의 뜨거운 러브콜 속에서 조합 총회를 거쳐 현대건설이 최종 시공사로 선정되었습니다 (공사비 약 1조 472억 원 규모).
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• 특징: 세대수는 다른 구역에 비해 적은 편이지만, 한강 조망권이 우수하고 사업 진행에 대한 조합원들의 의지가 높아 2구역 못지않게 순탄하고 빠른 속도로 사업이 전개되고 있습니다. 현대건설의 하이엔드 브랜드(디에이치 등)가 적용될 예정입니다.
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📌 종합 요약 및 향후 관전 포인트

현재 압구정 2, 3, 4, 5구역의 시공사 라인업은 [2구역: 현대] - [3구역: 현대] - [4구역: 삼성] - [5구역: 현대]로 뼈대가 완전히 굳어졌습니다.

• 인허가 속도전: 가장 진도가 빠른 2구역이 서울시 통합심의를 성공적으로 통과함에 따라, 3·4·5구역 역시 이 가이드라인을 참고하여 통합심의 프로세스를 밟아나갈 것입니다.
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• 기부채납과 공공성: 서울시 '신속통합기획' 기반으로 진행되는 만큼 한강변 보행통로 연결, 공공청사 및 공원 건립 등 '시민에게 열린 단지'라는 조건을 어떻게 고급 아파트 디자인과 조화롭게 녹여내느냐가 향후 세부 설계의 핵심입니다.
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• 공사비 이슈: 최근 원자재 가격 상승으로 평당 공사비가 1,200만 원 선을 넘나들고 있습니다. 향후 분담금 산정과 본계약 체결 과정에서 조합과 건설사 간의 공사비 조율이 사업 속도를 좌우할 변수입니다.

압구정 5구역(한양 1·2차 아파트)은 압구정 재건축 지구 내에서도 뛰어난 대중교통 접근성과 한강 조망, 그리고 탄탄한 학군을 갖춘 알짜 단지로 손꼽힙니다.

최근 시공사 선정을 성공적으로 마치며 재건축 사업이 가장 활발하게 궤도에 오른 곳 중 하나인데, 5구역의 세부적인 특징과 핵심 개발 계획을 자세히 분석해 드릴게요.

1. 압구정 5구역 개요 및 사업 규모

• 위치: 서울 강남구 압구정동 한양 1·2차 아파트 일대
• 현재 규모: 기존 1,232세대
• 재건축 계획: 지하 5층 ~ 지상 최고 68층 (높이 250m), 8개 동, 총 1,397세대 규모의 최고급 초고층 단지 조성
• 총공사비: 약 1조 4,960억 원

2. 5구역만의 입지적 강점과 매력

압구정 2~5구역 중에서도 5구역은 생활 편의성과 교육 환경 면에서 가장 균형 잡힌 입지로 평가받습니다.

• 초역세권 입지: 수인분당선 압구정로데오역과 바로 맞닿아 있으며, 명품 쇼핑의 메카인 갤러리아백화점 명품관이 도보권에 있는 슬세권(슬리퍼 생활권)입니다.
• 최고의 학군: 단지 바로 옆에 청담초등학교, 청담중학교, 청담고등학교가 나란히 연접해 있어, 자녀들이 큰 도로를 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있는 이른바 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 단지입니다.
• 한강 명품 조망: 단지 북측으로 한강을 시원하게 바라볼 수 있는 구조입니다.

3. 압구정 5구역 재건축의 핵심 포인트

① 현대건설 선정, '압구정 현대 타운'의 완성

DL이앤씨와의 치열한 수주 2파전 끝에 현대건설이 압구정 5구역의 최종 시공사로 선정되었습니다.

현대건설은 제안 단지명으로 '압구정 현대 갤러리아'를 제시했습니다. 이미 압구정 2구역과 3구역까지 확보한 현대건설은 이번 5구역 수주를 통해 한강변을 따라 거대한 현대 브랜드 타운의 쐐기를 박았습니다.

② 차별화된 하이엔드 설계 제안

현대건설은 5구역 조합원들을 위해 압구정 최고의 명품 주거를 위한 독창적인 기술과 설계를 제안했습니다.

• 100% 한강 조망: 전 세대에서 한강을 240도 파노라마 뷰로 감상할 수 있는 구조를 적용합니다.
• 압도적인 개방감: 일반 아파트 대비 층고가 훨씬 높은 3m 우물천장 설계를 적용해 실내 개방감을 극대화합니다.
• 미래형 스마트 라이프: 현대자동차그룹과의 협업을 통해 단지 내에서 무인 셔틀, 배송 로봇, 주차 로봇 등 최첨단 자율주행 주거 기술을 선보일 예정입니다.

③ 서울시 신속통합기획(신통기획) 반영 계획

• 스카이라인 다변화: 한강과 가장 가까운 동은 조망 가림을 최소화하기 위해 20층 내외로 낮게 짓고, 단지 중심부에 최고 68층(250m) 랜드마크 동 1개를 배치해 다채로운 스카이라인을 만듭니다.
• 입체 조망 데크 소공원: 올림픽대로 위 상부 공간을 활용해 한강변으로 바로 연결되는 '입체 조망 데크 공원'을 만듭니다. 이 공원은 이웃한 4구역 보행로까지 자연스럽게 연결될 예정입니다.

4. 향후 남은 일정은?

시공사가 최종 결정된 만큼, 압구정 5구역은 정비구역 지정 고시 절차를 마무리한 뒤 건축심의 및 서울시와의 통합심의 단계를 준비하게 됩니다.

이미 2구역이 통합심의를 무사히 통과한 선례가 있는 만큼, 5구역 또한 비교적 속도감 있게 사업시행인가와 감정평가 등의 다음 단계로 나아갈 것으로 업계는 내다보고 있습니다.

아래 영상은 최근 현대건설이 최종 시공사로 낙점되던 당시의 생생한 수주 총회 현장 결과와 압구정 5구역 조합원들의 반응을 자세하게 전하고 있습니다.

"1.5조 원의 주인공!" 압구정 5구역, 시공사 현대건설 최종 선정!