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부동산정보30

화성시 동탄구 용인시 기흥구 구리시 토지거래허가구역 신규지정 원인 및 효과 기한 가장 최근 정부와 지자체에 의해 전격적으로 발표된 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 일대(총 170.5㎢)의 토지거래허가구역 신규 지정에 대해, 앞서 설명해 드린 핵심 요약을 대폭 확장하여 지정 현황, 구체적인 추진 배경 및 원인 분석, 시장에 미치는 파장과 규제 효과까지 상세하게 나누어 설명해 드립니다.1. 신규 지정 지역 및 구체적 가이드라인 현황정부(국토교통부)와 경기도는 부동산시장점검회의 및 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 수도권에서 가장 과열 징후가 뚜렷한 3개 지역을 토지거래허가구역으로 묶었습니다.지정 지역지정 면적대상 부동산 형태지정 기간경기 화성시 동탄구55.52㎢5개 층 이상의 공동주택(아파트)2026. 07. 05 ~ 2027. 12. 31 (1년 6개월)경기 용인시 기흥구81.. 2026. 6. 30.
김현기 강남구청장 부동산 정책 세부요약 6·3 지방선거를 통해 민선 9기 서울 강남구청장으로 당선된 김현기 당선인에 대해 자세히 소개해 드릴게요.이번 선거에서 65.89%라는 압도적인 득표율을 기록하며 '보수 텃밭'인 강남구를 지켜냈고, 특히 재건축 열망이 강한 압구정동(84.86%)과 대치1동(80.11%) 등에서 폭발적인 지지를 받았습니다.1. 주요 배경 및 이력: "입증된 서울시정 전문가"김현기 당선인의 가장 큰 강점은 탄탄한 지방행정 및 의정 경험입니다. 서울시의회 역사상 매우 독보적인 커리어를 지니고 있습니다.최초의 서울시의장 출신 강남구청장: 강남구에서만 무려 4선 서울시의원을 지냈으며, 서울시의회 전반기 의장을 역임했습니다.청렴한 원칙주의자: 오랫동안 시의회에서 다져온 풍부한 네트워크와 행정 능력을 바탕으로, 강남구를 한 단계 업.. 2026. 6. 4.
오세훈 시장 부동산 정책 압구정 재건축에 미칠 영향 오세훈 서울시장이 이번 6·3 지방선거에서 승리하며 내건 부동산 정책의 핵심 기조는 "닥치고 공급(닥공)"입니다. 인위적인 규제나 세제 통제 대신, 민간 재개발·재건축을 활성화해 시장에 압도적인 물량을 쏟아내겠다는 확고한 방향성을 가지고 있습니다.선거관리위원회에 제출한 1, 2호 공약이 모두 부동산일 만큼 강한 의지를 보이고 있는데요, 구체적인 내용을 3가지 핵심 축으로 나누어 자세히 설명해 드릴게요.1. 2031년까지 총 31만 호 "압도적 주택 공급" (1호 공약)오 시장의 부동산 정책 중 가장 중심이 되는 목표는 2031년까지 서울 시내에 총 31만 가구 규모의 주택을 착공시키는 것입니다. 신규 택지가 없는 서울 특성상 기존 노후 주거지를 허물고 새로 짓는 정비사업에 올인합니다.'쾌속통합'과 AI .. 2026. 6. 4.
재건축 분담금이란 개인 분담금 산정 원칙 1) 먼저: “분담금”이 정확히 무엇인가**분담금(조합원 개인별 분담금)**은 재건축으로 신축 아파트(조합원분)를 받기 위해 조합원(토지·건물 소유자)이 추가로 내야 하는 금액을 말합니다. 관리처분계획에서 결정되는 조합원 분양가에서 조합원 권리가액(종전자산 평가액에 비례율을 곱한 값)을 뺀 값이 기본 공식입니다. 2) 핵심 공식 (관리처분인가 후, 확정 방식)조합원 개인별 분담금 = 조합원 분양가액 − 조합원 권리가액여기서• 조합원 권리가액 = 조합원 종전자산 평가액 × 비례율• 비례율 = (총수입 − 사업비 총액) ÷ 분양대상자의 종전자산 총평가액 (사업수익을 기준으로 산식이 구성됨) 다른 관점(사업 전체 관점):분담금 총액 = 정비사업비(사업비 총액) − 일반분양 수입→ 이 분담금 총액을 조합원들(종.. 2025. 10. 19.
재개발의 개념 및 목적 유형 재개발이란 노후하거나 불량한 주거 환경을 정비하고 도시 기능을 회복시키기 위한 도시 재생 사업 중 하나로, 주로 주거 지역의 기반 시설 개선 및 건축물의 현대화를 목적으로 시행된다. 재개발은 도시의 경쟁력을 높이고, 주거 환경을 개선하며, 지역 경제를 활성화시키는 데 큰 역할을 한다.재개발의 개념 및 목적 : 재개발은 오래된 건물이나 낙후된 지역을 철거하고 새로운 건물과 기반 시설을 건설하는 과정을 의미한다. 이는 물리적 환경 개선뿐 아니라, .. 2025. 4. 23.
토지 매매 법적 절차, 시장 동향, 가격 정보, 세금 서울시의 토지 매매에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 토지 매매는 단순한 부동산 거래를 넘어 법적 절차, 시장 동향, 가격 정보, 세금 등 다양한 요소를 고려해야 하는 복합적인 과정입니다. 아래에서 주요 정보를 정리해드리겠습니다.​📌 1. 서울시 토지 매매 개요서울시는 대한민국의 수도로서 토지의 가치가 높고, 매매 시 다양한 규제와 절차가 적용됩니다. 토지 매매는 주로 개인 간 거래, 법인 간 거래, 경매 등을 통해 이루어지며, 각 방식에 따라 절차와 유의사항이 다릅니다.​📊 2. 토지 매매 절차정보 수집 및 분석서울시 부동산 정보광장(https://land.seoul.go.kr/)을 통해 토지의 지번, 면적, 용도지역, 지목, 공시지가 등을 확인할 수 있습니다.​매물 검색부동산114(https://w.. 2025. 4. 22.
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