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부동산정보26

토지거래허가구역의 상세설명 토지거래허가구역에 대한 상세 설명토지거래허가구역은 특정 지역 내에서 부동산 투기, 비정상적인 지가 상승, 또는 불법적인 토지 이용 등을 방지하기 위해 부동산 거래를 제한하고 규제하는 제도입니다. 대한민국에서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법)에 따라 지정되고 운영됩니다. 토지거래허가구역은 국가나 지방자치단체가 지정하며, 지정된 구역 내에서는 일정 기준을 충족하지 않으면 토지를 매매, 증여, 임대 등의 방법으로 거래할 수 없습니다.1. 토지거래허가구역의 목적토지거래허가구역은 다음과 같은 목적을 위해 도입되었습니다:부동산 투기 방지: 특정 지역의 부동산 투기로 인해 지가가 비정상적으로 상승하는 것을 방지합니다.공공 목적의 토지 이용 확보: 공공 개발 계획이 있는 지역의 토지를 사전에 보호하여 계.. 2025. 1. 17.
층고와 건축비의 상관관계 층고가 높아질수록 건축비는 어떻게 될까? 건축비는 건축물의 층고에 따라 크게 영향을 받습니다. 층고란 건축물의 각 층 바닥에서 그 위층 바닥까지의 높이를 의미하며, 주택, 상업 건물, 공공 시설 등 다양한 건축물에서 층고는 구조적 안정성, 기능성, 디자인 및 공사비에 직결되는 중요한 요소입니다. 층고가 건축비에 미치는 영향을 자세히 살펴보겠습니다.1. 층고와 건축비의 상관관계층고가 건축비에 영향을 미치는 주요 원인은 다음과 같습니다:1.1. 자재 비용 증가기본 구조재 증가: 층고가 높아질수록 기둥, 보, 벽 등 구조물을 지탱하기 위한 기본 자재의 크기와 양이 증가합니다. 이는 콘크리트, 철근, 목재 등의 비용 상승으로 이어집니다.마감재 비용 증가: 내부 벽, 천장, 창호 등에 사용되는 마감재도 층고에 따라 면적이 커지며, 고급 마감재를 사용할 .. 2025. 1. 14.
재건축의 정의와 필요성 재건축 절차 재건축의 정의와 필요성재건축의 정의재건축은 노후화된 건축물을 철거하고 새로운 건물을 건축하는 도시 정비 사업의 한 형태입니다. 보통 준공 후 20년 이상 된 공동주택을 대상으로 하며, 주거 환경 개선과 부동산 가치 상승을 목적으로 진행됩니다.재건축의 필요성노후 건축물의 안전성 문제: 구조적 안전성 저하와 화재 위험 증가.주거 환경 개선: 좁은 주거 공간, 부족한 편의시설 문제 해결.도시 재생: 노후 지역의 활력 증진과 도시 경쟁력 강화.토지 이용 효율화: 고층 건물로 주택 공급 확대 가능.재건축 절차재건축은 복잡한 행정 절차와 법적 요건을 거쳐 진행됩니다. 다음은 주요 단계입니다:1. 안전진단1.1. 안전진단의 목적재건축 사업의 시작점은 해당 건축물이 재건축이 필요한지 평가하는 안전진단입니다. 이는 건물.. 2024. 12. 29.
재건축 시 초고층 아파트 vs 중층 아파트의 건축비 차이 및 장단점 초고층 아파트와 그렇지 않은 아파트(저층 또는 중층 아파트)의 건축비 차이와 장단점에 대해 3000자에 걸쳐 자세히 비교해 보겠습니다. 초고층 아파트는 높이가 30층 이상인 건물을 일컫는데, 이러한 아파트는 디자인, 시공, 안전성 등에서 여러 가지 차이점이 존재합니다. 건축비와 관련하여 여러 요소가 서로 달라지기 때문에, 이를 상세히 분석하는 것이 중요합니다.1. 건축비 차이초고층 아파트와 저층 아파트의 건축비 차이는 크게 구조적 차이, 설비 및 시스템 차이, 시공 기간, 토지 사용비용 등에서 발생합니다. 각 요소가 초고층 건물의 특수성에 맞춰 더 많은 비용을 유발하기 때문입니다.1.1 구조적 차이초고층 아파트는 저층 아파트에 비해 구조적인 요구 사항이 훨씬 복잡하고 고도화되어 있습니다. 고층 건물은 바.. 2024. 11. 13.
압구정특별계획구역5 정비구역 및 정비계획 변경(안) 주민설명회(2024.10.10.목) 압구정한양 재건축상황 2024년 10월 10일 목요일 오후 세시부터 압구정교회 2층 아가페홀에서 압구정 특별계획 구역 5 정비구역 및 정비계획 변경(안) 주민설명회가 열렸습니다.  현재 압구정특별계획구역은 2,3,4,5구역이 재건축 프로세스를 진행중인데2구역이 현재 진행상황이 가장 빠르고 그다음이 4구역- 5구역인 상태입니다.  다른 내용들은 민감한 정보이기에 추진절차 및 단계별 결정사항에 대한 내용만 실어드리려고 합니다.지금 정비계획 단계 중 주민 공람 및 주민설명회이고앞으로 구의회 청취 및 심의상정요청, 도시계획위원회 심의(서울시) 정비계획 결정고시가 남아있습니다.여기서 결정사항은 정비계획 확정(토지이용, 용적률, 기부채납, 높이/층수)입니다. 그리고 심의, 사업시행인가 단계입니다. 여기에서 건축 계획 확정(배치, 평입면.. 2024. 10. 11.
압구정한양아파트 1차 20평 시세 실거래가 현재호가와 매물상황 압구정한양아파트 1차 20평 (65m2) 지금 현재 올라온 시세, 실거래가입니다. 2023년 11월 25억이 최고가였는데 2024년 8월에 전고점을 회복한 모습을 보여줍니다.2024.8월 25억 5천만원, 9월에 25억 7천만원입니다.  지금 현재 네이버 부동산에 나와있는 압구정 한양 1차 20평 매물입니다.3동 저층에 25억3동 중층과 9동 고층은 26억에 나와있습니다. 매물자체가 귀해서 거래량이 많아보이지 않지만 시간이 갈수록 호가가 올라가는 양상입니다.압구정동에 20평대가 희소하고 20억대로 살 수 있는 곳은 압구정한양1차가 거의 유일하기 때문에 재건축이 더 진행되기 전, 마지막 압구정 진입 chance가 아닐까 싶습니다. 2024. 9. 19.
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